Bouwen header

Regelingen Beethoven Wonen

Twee regelingen voor woningbouwversnelling

Beethoven Wonen is een regionaal samenwerkingsprogramma van het Rijk, Metropoolregio Eindhoven (21 gemeenten), ASML en de provincie Noord-Brabant. Samen willen we de bouw van 17.000 extra woningen en 2.280 onzelfstandige studenteneenheden versnellen in de Brainportregio, bovenop de bestaande woondeal.

Beethoven Wonen ondersteunt woningbouwprojecten die nu niet of te traag van de grond komen. Met twee regelingen, Subsidieregeling Woningbouwversnelling Metropoolregio Eindhoven (WMRE) en de Financiële Bijdrage Woningbouwversnelling Beethoven Vastgoedexploitatie Metropoolregio Eindhoven, stimuleren we betaalbare, toekomstbestendige woningbouw in de snelgroeiende Brainportregio. 

Meer achtergrondinformatie over het programma, het ondersteuningsteam en eerdere webinars vindt u op de algemene pagina Beethoven Wonen.


Openstelling in 2026

  • WMRE: de tweede tranche staat open van vrijdag 27 februari 2026 (09.00 uur) tot en met donderdag 19 maart 2026 (17.00 uur)
  • VEX: de tweede tranche staat open van dinsdag 3 maart 2026 (09.00 uur) tot en met dinsdag 31 maart 2026 (17.00 uur) 


1. Financiële Bijdrage Woningbouwversnelling Metropoolregio Eindhoven (WMRE)

De WMRE ondersteunt projecten met een publiek tekort in de grondexploitatie die bijdragen aan versnelling en realisatie van betaalbare woningbouw. Hiermee worden publieke investeringen mogelijk gemaakt die direct nodig zijn voor woningbouw, zoals bereikbaarheid en infrastructuur, stikstofmaatregelen, bodemsanering, verplaatsing van belemmerende functies en inrichting van de openbare ruimte.


Belangrijkste voorwaarden

Een project komt in aanmerking als het voldoet aan o.a. (de formele regeling is altijd leidend):

  • het betreft een afgebakend projectgebied;
  • het project levert netto minimaal 40 woningen op;
  • minimaal 50% van de woningen is betaalbaar (sociale huur, middenhuur, studentenwoningen, betaalbare koop tot betaalbare koopgrens);
  • de bouw van het project is nog niet gestart;
  • de bouw van de laatste woningen start uiterlijk op 31 december 2030;
  • oplevering vindt uiterlijk op 31 december 2033 plaats;
  • er is een aantoonbaar publiek financieel tekort, onderbouwd in de WMRE-indieningsspreadsheet;
  • dit tekort komt voort uit noodzakelijke publieke investeringen die samenhangen met de woningbouwontwikkeling.
  • de bijdrage bedraagt maximaal 75% van het publieke tekort; de gemeente draagt minimaal 25% cofinanciering bij.


Openstelling WMRE 2026

De aanvraagperiode 2025 is gesloten. De tweede tranche wordt opengesteld van vrijdag 27 februari 2026 (09.00 uur) tot en met donderdag 19 maart 2026 (17.00 uur). Afhankelijk van de uitkomsten en de behoefte na de eerstvolgende openstelling kan later in 2026 een aanvullende openstelling volgen.


Wie kan aanvragen? 

Alleen gemeenten binnen de Metropoolregio Eindhoven. 


Waar aan te vragen? 

Via de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). De RVO voert deze regeling uit namens het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO).


Documenten ter voorbereiding van de WMRE-aanvraag


2. Financiële Bijdrage Woningbouwversnelling Beethoven Vastgoed Exploitatie Metropoolregio Eindhoven (VEX)

De VEX biedt een financiële bijdrage voor woningbouwprojecten met een onrendabele top in de vastgoedexploitatie, zodat projecten met betaalbare woningen die nu vastlopen toch kunnen starten.

Vanaf de tweede tranche (maart 2026) staat de regeling open voor projecten van zowel niet-commerciële als commerciële ontwikkelaars (de gemeente blijft aanvrager). 


Belangrijkste voorwaarden

Een project komt in aanmerking als het voldoet aan o.a. (de formele regeling is altijd leidend): 

  • minimaal 40 woningen en/of onzelfstandige studenteneenheden netto toevoeging;
  • minimaal 2/3 betaalbaar (sociale huur, middenhuur, betaalbare koop of betaalbare studenteneenheden);
  • start bouw vindt uiterlijk op 31 december 2030 plaats;
  • oplevering van de laatste woningen vindt uiterlijk op 31 december 2033 plaats;
  • op moment van aanvraag zijn geen onomkeerbare verplichtingen met een aannemer aangegaan;
  • friendwoningen en flexwoningen zijn uitgesloten van een bijdrage;
  • de gemeente levert verplicht 25% cofinanciering in geld.

Bundeling is alleen mogelijk voor niet-commerciële ontwikkelaars (zoals woningcorporaties), onder voorwaarden. Bundeling is niet mogelijk voor commerciële ontwikkelaars. Zie de Q&A VEX voor de precieze kaders.


Rangschikking tranche 2026

Aanvragen worden beoordeeld en toegewezen volgens de VEX-verordening. Daarbij geldt:

  • eerst projecten waarvan de start bouw binnen vijf kwartalen na de aanvraag is voorzien;
  • daarna overige projecten.

Binnen beide groepen geldt een rangschikking op volgorde van volledige binnenkomst, rekening houdend met het tranchebudget en een evenwichtige verdeling over gemeenten.


Uitkering en rapportage

De financiële bijdrage wordt verstrekt aan de gemeente. Uitbetaling vindt plaats na oplevering en vaststelling, voorschotten worden niet verstrekt. Er geldt een halfjaarlijkse rapportageplicht over de voortgang en naleving van de voorwaarden.


Openstelling VEX 2026

De aanvraagperiode 2025 is gesloten. De tweede tranche wordt opengesteld van dinsdag 3 maart 2026 (09.00 uur) t/m dinsdag 31 maart 2026 (17.00 uur).


Wie kan aanvragen? 

Alleen gemeenten binnen de Metropoolregio Eindhoven. 


Waar aan te vragen?

Via het aanvraagportaal van Metropoolregio Eindhoven (link volgt bij openstelling). 


Documenten ter ondersteuning van de VEX-aanvraag

De onderstaande documenten ondersteunen bij de voorbereiding van de aanvraag. Er kunnen nog redactionele wijzigingen volgen, gebruik altijd de meest actuele versie op deze pagina.


1. Regeling


2. Toelichting

3. Berekening maximaal aan te vragen bijdrage

Gebruik de rekentool die past bij de locatie van uw project. De tool bevat aparte werkbladen voor commerciële en niet-commerciële ontwikkelaars en helpt bij het bepalen van het maximaal aan te vragen bijdragebedrag. Aan de uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. De ingevulde rekentool kan als bijlage bij de aanvraag worden toegevoegd ter onderbouwing. Meesturen wordt aanbevolen.


4. Businesscase (verplicht bij commercieel deel)

Indien (een deel van) het project wordt uitgevoerd door een commerciële ontwikkelaar, moet een businesscase worden aangeleverd.


5. Voorbeeld aanvraagformulieren VEX 2026 (tranche 2)

Ter voorbereiding kunt u onderstaande voorbeeldweergave (PDF) en invulbare voorbereidingsformat (Excel) gebruiken. Let op: alleen een volledig ingediende aanvraag via het aanvraagportaal (beschikbaar bij openstelling) geldt als officiële aanvraag.

Het aanvraagformulier verschilt afhankelijk van de opbouw van uw project:


6. Machtigingsbrief (bij handmatige ondertekening)

Te gebruiken bij handmatige ondertekening van de subsidieaanvraag, indien geen gebruik wordt gemaakt van E-herkenning. Uit dit document blijkt de bevoegdheid tot het indienen van de aanvraag.


Ondersteuning

Het ondersteuningsteam van Beethoven Wonen helpt gemeenten bij het voorbereiden van aanvragen, het opstellen van plannen en het interpreteren van de regelingen. Gemeenten en woningcorporaties kunnen hier terecht met inhoudelijke vragen over de regelingen, het aanvraagproces en de bijbehorende documenten. Bekijk ook de algemene pagina Beethoven Wonen voor meer informatie.


Meer informatie en contact

Op de hoogte blijven?

Wil je updates ontvangen over Beethoven Wonen? Meld je aan voor onze mailinglijst. 


Vragen of meer informatie?

Mail naar beethovenwonen@metropoolregioeindhoven.nl