De Financiële Bijdrage Woningbouwversnelling Beethoven Vastgoedexploitatie Metropoolregio Eindhoven (VEX) biedt een financiële bijdrage voor woningbouwprojecten met een onrendabele top in de vastgoedexploitatie. Daarmee kunnen projecten met betaalbare woningen die nu vastlopen toch starten.
De regeling is voor projecten van zowel niet-commerciële als commerciële ontwikkelaars. De gemeente is altijd de aanvrager.
Voor wie is de regeling?
Alleen gemeenten binnen de Metropoolregio Eindhoven kunnen een aanvraag indienen.
De aanvraag kan betrekking hebben op projecten van:
- woningcorporaties of andere niet-commerciële ontwikkelaars;
- commerciële ontwikkelaars;
- een combinatie van commerciële en niet-commerciële ontwikkelaars.
Belangrijkste voorwaarden
Een project komt in aanmerking als:
- minimaal 40 woningen en/of onzelfstandige studenteneenheden netto toevoeging;
- minimaal 2/3 betaalbaar (sociale huur, middenhuur, betaalbare koop of betaalbare studenteneenheden);
- start bouw vindt uiterlijk op 31 december 2030 plaats;
- oplevering van de laatste woningen vindt uiterlijk op 31 december 2033 plaats;
- op moment van aanvraag zijn geen onomkeerbare verplichtingen met een aannemer aangegaan;
- friendwoningen en flexwoningen zijn uitgesloten van een bijdrage;
- de gemeente levert verplicht 25% cofinanciering in geld.
Bundeling is alleen mogelijk voor niet-commerciële ontwikkelaars (zoals woningcorporaties), onder voorwaarden. Bundeling is niet mogelijk voor commerciële ontwikkelaars. Bekijk de Q&A VEX voor de precieze kaders.
De formele regeling is altijd leidend.
Openstelling en aanvragen
De aanvraagperiode voor de tweede tranche is gesloten.
Aanvragen worden ingediend via het aanvraagportaal van Metropoolregio Eindhoven. Alleen een volledig ingediende aanvraag via het aanvraagportaal geldt als officiële aanvraag.
Rangschikking en beoordeling
Aanvragen worden beoordeeld en toegewezen volgens de VEX-verordening. Daarbij geldt:
- eerst projecten waarvan de start bouw binnen vijf kwartalen na de aanvraag is voorzien;
- daarna overige projecten.
Binnen beide groepen geldt een rangschikking op volgorde van volledige binnenkomst, rekening houdend met het tranchebudget en een evenwichtige verdeling over gemeenten.
Uitkering
De financiële bijdrage wordt verstrekt aan de gemeente. Uitbetaling vindt plaats na oplevering en vaststelling. Er worden geen voorschotten verstrekt.
Voortgangsrapportage
Voor projecten die een financiële bijdrage ontvangen via de VEX-regeling geldt een halfjaarlijkse rapportageplicht over de voortgang van het project en de naleving van de voorwaarden.
Gebruik hiervoor het format voor de voortgangsrapportage. Dien het ingevulde format inclusief eventuele bijlagen in via het digitale portaal Djuma.
Bij indiening zonder eHerkenning moet een ondertekende machtigingsbrief worden meegestuurd.
- Download het format voortgangsrapportage
- Dien de voortgangsrapportage in via Djuma
- Download voorbeeld machtigingsbrief
Melding
Relevante wijzigingen of omstandigheden die invloed hebben op het project of de naleving van de voorwaarden moeten zo snel mogelijk worden gemeld bij het Dagelijks Bestuur.
Gebruik hiervoor het format melding VEX. Dien het ingevulde format inclusief eventuele bijlagen in via het digitale portaal Djuma.
Bij indiening zonder eHerkenning moet een ondertekende machtigingsbrief worden meegestuurd.
Documenten VEX-regeling
De onderstaande documenten ondersteunen bij de voorbereiding van de aanvraag en bij de uitvoering na toekenning. Er kunnen nog redactionele wijzigingen volgen. Gebruik altijd de meest actuele versie op deze pagina.
1. Regeling
2. Toelichting
- Q&A VEX
- Handleiding DAEB-Vrijstellingsbesluit - staatssteun (2026)
- Toelichting Juno Woningbouw Monitor
3. Berekening maximaal aan te vragen bijdrage
Gebruik de rekentool die past bij de locatie van het project. De tool bevat aparte werkbladen voor commerciële en niet-commerciële ontwikkelaars en helpt bij het bepalen van het maximaal aan te vragen bijdragebedrag.
Aan de uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. De ingevulde rekentool kan als bijlage bij de aanvraag worden toegevoegd ter onderbouwing. Meesturen wordt aanbevolen.
- Rekentool VEX – stedelijke MRE-gemeenten (Eindhoven, Helmond en Veldhoven) (Excel)
- Rekentool VEX – overige MRE-gemeenten (Excel)
4. Businesscase (voor commercieel deel)
Als een project geheel of gedeeltelijk wordt uitgevoerd door een commerciële ontwikkelaar, moet een businesscase worden aangeleverd.
- BUCA-format VEX - leeg invulformat voor gemeenten (Excel)
- BUCA-format VEX - ingevuld voorbeeld ter illustratie (Excel)
5. Voorbeeld aanvraagformulieren VEX 2026
Let op: alleen een volledig ingediende aanvraag via het aanvraagportaal geldt als officiële aanvraag. De voorbeeldformulieren hieronder dienen uitsluitend ter voorbereiding.
- Project met een commercieel deel en een woningcorporatiedeel
- Project met alleen een woningcorporatiedeel
6. Machtigingsbrief (bij handmatige ondertekening)
De machtigingsbrief kan worden gebruikt bij indiening zonder eHerkenning. Uit dit document blijkt de bevoegdheid om namens de gemeente een aanvraag, voortgangsrapportage of melding in te dienen.
Ondersteuning
Gemeenten kunnen voor ondersteuning bij de VEX-regeling contact opnemen met het ondersteuningsteam van Beethoven Wonen. Hier kunnen zij terecht met vragen over de regeling, het aanvraagproces en de bijbehorende documenten. Vanuit daar wordt bekeken welke ondersteuning passend is.
Het ondersteuningsteam is te bereiken via: beethovenwonen@metropoolregioeindhoven.nl
Op de hoogte blijven?
Wilt u updates ontvangen over Beethoven Wonen? Meld u aan voor onze mailinglijst.